Balcoane închise fără autorizație: fără dublarea automată a impozitului, amenzi prescrise după trei ani

• La 5 noiembrie 2026, Marcel-Alexandru Stoica a semnat Ordinul nr. 1389, cu instrucțiuni pentru aplicarea articolului 301 din Legea nr. 169/2026. Legea a intrat în vigoare în august, iar ordinul tratează situația balcoanelor închise fără autorizație, posibilitatea legalizării ulterioare și regulile de impozitare și sancționare.

• Închiderea unui balcon nu atrage automat dublarea impozitului dacă blocul a fost construit legal. Instrucțiunile separă clădirile ridicate integral fără autorizație de intervențiile efectuate ulterior asupra unui imobil legal; o asemenea modificare punctuală nu schimbă statutul construcției inițiale.

• Majorarea cu 100% a impozitului pentru întregul apartament nu are temei în acest caz, potrivit ordinului. Exemplul folosit compară o locuință de 70–80 de metri pătrați cu un balcon de 3–4 metri pătrați, pentru a evidenția caracterul disproporționat al dublării taxei; direcțiile locale nu pot aplica majorarea doar pentru existența balconului închis.

• Răspunderea contravențională se prescrie în trei ani, termenul fiind calculat de la finalizarea lucrărilor fără autorizație. Prin urmare, conform precizărilor publicate despre ordin, pentru balcoanele închise cu mai mult de trei ani în urmă nu mai pot fi aplicate amenzi contravenționale.

• Legalizarea ulterioară poate fi cerută fără un termen-limită, iar proprietarii nu sunt obligați să demareze imediat procedura. Ministrul a mai precizat că instrucțiunile nu impun automat taxe multiplicate sau cheltuieli obligatorii de ordinul miilor de lei pentru intrarea în legalitate.